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martedì 16 Luglio 2024

martedì 16 Luglio 2024

Bagheria. Accordo fra il Comune e i sindacati della categoria, sui contratti di affitto concordati

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foto accordo affitto concordato
4 minuti

Incontro fra il comune e i sindacati rappresentativi della categoria degli inquilini e dei proprietari di case. Scopo dell’incontro il rinnovo dell’accordo territoriale per il territorio di Bagheria per gli affitti con contratti concordati.
Erano presenti tra gli altri, il segretario della Camera del Lavoro Giuseppe La Piana, Francesco Costa, per U.P.P.I., Zaher Darwish, per Sunia, Fabio Salici per Sicet Fabio Salici e Giuseppe Piampiano per U.N.I.A.T..
Nel corso dell’incontro si è confermato che i proprietari di immobili ad uso abitativo potranno stipulare contratti di affitto a un canone concordato, determinato sulla base di accordi territoriali, come quello depositato ieri in Comune, tra le associazioni di proprietari e inquilini e avere specifiche agevolazioni.
Con una nota i sindacati sottolineano che “dopo quasi 20 anni è stato rinnovato l’accordo territoriale relativo ai contratti di locazione a canone concordato per il Comune di Bagheria. In questo modo sarà possibile realizzare contratti con una maggiore semplificazione burocratica e ottenere agevolazioni a vantaggio dei cittadini, proprietari e conduttori.

A condividere questo percorso è stato, per la prima volta, anche il Comune di Torretta, nel Palermitano. Un risultato importante per Sunia, Sicet e Uniat insieme ad Ania e Unione inquilini che hanno firmato il documento con le associazioni dei proprietari.”

I contratti possono avere una durata minima di 3 anni più altri due di rinnovo automatico (3+2) e si devono registrare all’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni dalla stipula. L’importo del canone di affitto è calcolato in base agli indicatori contenuti nell’accordo territoriale tra sindacati degli inquilini e associazioni dei proprietari.

Il contratto di locazione a canone concordato è una forma peculiare di locazione. Infatti, questo può essere stipulato tra due soggetti per il godimenti di un immobile ad uso abitativo. E’ un’alternativa al contratto di locazione a canone libero ed è disciplinato dalla Legge n. 431 del 1998, conosciuti anche con il nome di “contratti 4+4”. Quindi, anche se le parti sono libere di contrattare il canone, la legge prevede vincoli per quanto riguarda la durata.Il canone concordato viene stabilito dalle associazioni di proprietari ed inquilini del luogo in cui si trova l’immobile stesso, sulla base di un accordo che definisce il canone massimo applicabile in base alla zona in cui si trova l’immobile e alle sue caratteristiche. Questo contratto, quindi, è caratterizzato da un canone di affitto inferiore a quello di mercato, ma garantisce comunque al proprietario dell’immobile un’adeguata remunerazione e una maggiore certezza nella gestione del rapporto locatizio. I contratti comportano anche una serie di benefici e vantaggi fiscali. In particolare: l’applicazione della tassazione speciale con cedolare secca anziché con tassazione ordinaria IRPEF. Si applica così un’aliquota unica pari al 10% anziché quelle a scaglioni previste per la tassazione ordinaria.

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